香港重拳调控房价，上调住宅“从价印花税”！(2)
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1、从价印花税
2016年11月5日之前的“从价印花税率”（第一税率标准），见下面表格：
根据表格，老王适用的税率是7.5%，需要交纳1000×7.5%=75万港元的税。（注解
：香港人购买首套住宅，可以按照“第二标准”减免一些税点）
需要说明的是，香港的三种印花税征收，是按照“物业交易的价格”或者“物业市
值”中较高的为准，严格按照税率计算的。不像内地城市，使用了评估价，而评估价一
般只有市场价的一半到70%左右。
2、买家印花税
从2012年10月以后，香港开征“买家印花税”，税率为15%，非香港户籍居民在香
港买房是无法豁免的。所以老王还要再交纳1000×15%=150万港元的税。
3、额外印花税
从2012年10月以后，香港在房屋出售环节开征了“额外印花税”，如果一套房子在
上一次换手3年内再次转让，则需要交纳“额外印花税”（类似我们此前的营业税，或
者现在的增值税），税率如下：
1、如果物业持有期为6个月或者以内，税率为20%；
2、如果物业持有期超过6个月，但在12个月或以内，税率为15%；
3、如果物业持有期超过12个月，但在36个月或以内，税率为10%。
如果老王买的房子，卖家持有期才两年，则还有10%的税，也就是100万港元。如果
卖家坚持1000万实收，则老王需要替他支付100万的额外印花税。
这样，老王买下1000万港元的房子，但实际支付的税款达到了325万元。
好了，现在香港政府宣布加税。此次加税其实只调整了“从价印花税”，把“外地
人在香港买商品住宅”和“香港人购买第二套商品住宅”适用的那个“从价印花税（第
一标准）”的税率表格废除了，统一为简单税率：统统地15%。
所以，老王的第一项税款，就从75万元增加到150万元。总税款从325万元，变成了
400万元。 |
